في كثير من مدن المملكة تتجاوز درجات الحرارة صيفًا 45 درجة مئوية، ويعمل التكييف في المباني التجارية ساعات طويلة بأعلى حمل له خلال العام. أي توقف في هذه الفترة يشعر به كل من في المبنى، وقد يطول لأن الطلب على الفنيين وقطع الغيار يرتفع في الموسم نفسه. لذلك يُفضَّل أن يكتمل الفحص قبل ارتفاع الحرارة بوقت كافٍ، في أواخر الشتاء أو بداية الربيع.
قبل البدء: من يتولى ماذا؟
بعض بنود هذه القائمة ملاحظات يستطيع مشرف المبنى رصدها، مثل اتساخ الفلاتر الظاهرة أو تسرب المياه من الوحدات. أما العمل على الدوائر الكهربائية ووسيط التبريد والأجزاء الداخلية للوحدات فمن اختصاص فنيي تكييف مؤهلين، بعد فصل التيار واتباع إجراءات السلامة. والعمل على الأسطح يحتاج كذلك إلى وسائل حماية من السقوط.
الفلاتر
الفلاتر المتسخة تقلل تدفق الهواء، فيضعف التبريد ويرتفع استهلاك الطاقة. افحصها ونظّفها أو استبدلها بحسب نوعها وتوصيات الشركة المصنّعة. وفي المدن التي تكثر فيها موجات الغبار، يحتاج الفحص خلال الصيف إلى تكرار أقرب من المعتاد.
ملفات المكثف والمبخر
يتراكم الغبار والأوراق على ملفات المكثف في الوحدات الخارجية وعلى الأسطح، فيصعب على الوحدة طرد الحرارة، وترتفع ضغوط التشغيل ويزيد الاستهلاك. تنظيف الملفات بالطريقة والمواد المناسبة لنوعها يحسّن أداء الوحدة. وتُفحص زعانف الملفات أيضًا، فالزعانف المنثنية تعيق مرور الهواء.
تصريف المياه المتكثفة
الأحواض وخطوط التصريف المسدودة سبب شائع لتسرب المياه إلى الأسقف المستعارة وظهور البقع والروائح. تأكد من نظافة الأحواض وميل الخطوط وخلوها من الانسداد، قبل أن تزيد كمية المياه المتكثفة مع الحرارة والرطوبة.
وسيط التبريد
ضعف التبريد قد يعني نقصًا في وسيط التبريد، والنقص في الغالب علامة على تسرب في الدائرة. لذلك لا تكفي إعادة التعبئة وحدها؛ يحدد الفني المؤهل مكان التسرب ويعالجه أولًا، ثم يعيد الشحن بالنوع والكمية المحددين للوحدة.
المكونات الكهربائية والمراوح
- إحكام التوصيلات الكهربائية وحالة الكابلات، فالتوصيلات الضعيفة تسخن مع الحمل.
- حالة المكثفات الكهربائية والكونتاكتورات، وهي من القطع التي يكثر تعطلها في موسم الحر.
- المراوح والسيور والمحامل: الاهتزاز أو الصوت غير المعتاد مؤشر يستحق الفحص.
هذه الأعمال للفني المختص فقط، وبعد فصل التيار.
التحكم وجداول التشغيل
راجع ضبط منظمات الحرارة وجداول التشغيل: هل تتبع ساعات الدوام الفعلية؟ وهل هناك مساحات مكيّفة لا تُستخدم؟ ضبط الجداول ودرجات الحرارة على قيم معتدلة من الإجراءات قليلة التكلفة التي ينعكس أثرها على استهلاك الكهرباء.
في الأنظمة المركزية
إن كانت المنشأة تعتمد على مبرّدات مياه (تشيلرات) وأبراج تبريد، فتُضاف إلى القائمة بنود أخرى، أهمها برنامج معالجة المياه في أبراج التبريد؛ فالمياه غير المعالجة تسبب الترسبات والتآكل، وقد تصبح بيئة لنمو بكتيريا الليجيونيلا. وتُدار هذه الأنظمة عادة ضمن عقد صيانة متخصص.
وثّق النتائج
سجّل لكل وحدة تاريخ الفحص، وما وُجد، وما نُفذ، وما أُجّل. هذا السجل يتيح مقارنة أداء الوحدات بين موسم وآخر، ويكشف الوحدات التي تتكرر أعطالها، فيساعد على التخطيط لاستبدالها بدل إصلاحها كل صيف. ولتحديد الأنظمة التي تستحق جدولًا وقائيًا ثابتًا، اقرأ: الصيانة الوقائية أم التصحيحية؟
